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成都二手房裝修前怎么驗房?「家和裝修經驗」

閱讀數: 時間:2019-08-01 14:55 來源:家和裝飾 關鍵詞:成都二手房裝修,家和,成都裝修公司
文章摘要:

雖然近年來成都的工資水平沒漲,但是房價倒是漲的挺快,對于沒有買房的人來說就只好退而求次,一談到成都二手房裝修,那么成都裝修公司就不得不提及驗房的事了。

現在很多成都朋友購房都有在考慮買二手房的事宜,雖然近年來成都的工資水平沒漲,但是房價倒是漲的挺快,不少買了房的業主,開發商,都對此很滿意。不過對于沒有買房的人來說就只好退而求次,一談到成都二手房裝修,那么成都裝修公司就不得不提及驗房的事了。

成都二手房裝修,家和,成都裝修公司

根據一手房的交房日期推算出房屋享受建設單位的剩余保修服務期限,據國家相關規定,新商品房的保修期:1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏,為5年;3、供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年,其他項目的保修期限在《保證書》中注明,保修期自業主接收交付之日起計。

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二手房驗收的重大質量問題包括:1、墻體裂縫及樓板裂縫。2、滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的滲漏情況,如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過,還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題,在現場可以開打水流,看看水壓大小,試試排水速度。如果在房屋驗收的過程中發現問題,一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后需要。

(一)清點設施設備
 
要看房屋的配套設施設備和附送物品是否齊全,是否與簽訂的合同中約定的一致。
 
(二)檢查房屋有無裂縫
 
1、仔細查看室內是否存在裂縫,如過真有裂縫,要分清是什么樣的裂縫。
 
一般與房間橫梁平行的裂縫基本不存在危險,雖然是質量問題,但修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性的質量問題。
 
2、看房屋的外墻是否存在裂縫,若有裂縫就屬于嚴重的質量問題,一定不要投入使用。
 
3、看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,那么這個房存在危險隱患,購房者一定不能存在僥幸心理。
 
(三)檢查房屋有無傾斜
 
購房者可以在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放至墻腳,從各個角度檢查其傾斜程度,如果無傾斜則不存在問題。
 
(四)檢查房屋有無滲漏
 
一般購房者都會注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,同時檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等滲漏的跡象,但查看的同時不要忘記察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏,這些都是日后會面臨的問題來源。
 
(五)檢查墻面、地面
 
想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點。
 
1、對于已做過粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,購房者只需要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整。如果運氣好的話,在交房前下過大雨,那么就可以在第二天前往視察一下。這時候墻壁如果存在滲水或者裂痕等問題幾乎都可發現。
 
2、檢查地面應光潔,不能起砂。
 
3、檢查每個墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊是否有裂痕,不能空鼓,必須砌實。
 
(六)檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理
 
目的是檢查房屋是否能自然排水(決不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內),看水是否能通暢無阻地排向出水口。
 
(七)檢查門窗
 
窗和陽臺門的的密封性很重要,如果密封性不好,那冬天您可能就要體會“小風呼呼地刮”了。窗的密封存性驗收很麻煩,因為只有在大雨天方能試出好壞。但一般通過仔細查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。
 
陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。如果陽臺的水平與室內的水平一樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
 
門窗需要注意的問題是其密實度是否合適,開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實,不應有縫隙。
 
(八)是否已前往物業公司辦理戶名變更手續,結清出賣人與物業公司的各種費用。(房屋購買時業主都有房屋維修基金,新房主要記得去物業公司辦理房屋維修基金更名手續。另外購房者驗房過后千萬不要急著入住,先問明白物業費的情況,如果老房主有欠繳物業費,一定要求老房主繳清物業費,同時還要辦理物業更名手續。一般情況下,交房當月之前的物業費由老房主繳納,交房之后的物業費由新房主繳納。)
 
(九)出賣人的戶口是否已遷出。
 
(十)清點鑰匙。(單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等,要清點所有鑰匙,并保管好)

以上就是家和總結的成都二手房裝修前的驗房流程,實際情況可能會有一定出入,僅供大家參考。
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